作为试点的第四个城市，厦门在不动产信托登记业务方面实现了两项新突破。
8月15日，厦门信托顺利完成国内首单信托存续期追加交付不动产作为信托财产的转移登记，并于同日正式设立国内首单双委托人不动产家庭服务信托。
《金融时报》记者注意到，厦门此次全国“双首单”落地的时间，距《厦门市不动产信托财产登记试点方案》（以下简称《试点方案》）发布仅一个月左右。
自此，北京、上海、广州、厦门四个城市均在不动产信托登记领域形成了各具特色的实践路径，四地试点既各有侧重、精准发力，又相互呼应、形成合力，共同为全国范围内不动产信托登记制度的推进与完善提供了鲜活样本。
特色鲜明的“厦门实践”三羊财务
略不同于此前京沪广试点的首单案例，此次由厦门信托完成的这一单不动产信托登记业务，特别为在存续期的特殊需要信托“厦门信托-同晖一号特需信托”，追加交付房产作为信托财产。
据《金融时报》记者了解，在“厦门信托-同晖一号特需信托”2023年成立之初，委托人就有将房产作为信托财产的意向，但由于当时缺乏不动产信托登记的政策依据而未能实现。
《试点方案》将这一此前因政策空白而难以落地的需求化为可能。
据悉，《试点方案》对不动产信托财产登记提出了更为宽泛的概念定义，还创新性地将以不动产追加交付信托财产、运用信托资金购买不动产、更换受托人、变更受益人等事项纳入登记事项。
“这一创新举措使得该信托委托人得以将名下房产追加装入信托，不仅为特需子女筑起财产防火墙三羊财务，防范因认知不足、能力缺陷导致的财产侵占风险，也为委托人自身养老和子女照料开支提供了可持续的房屋租金支持，让信托的‘刚性机制’和亲情的‘柔性关怀’深度融合。”厦门信托相关人员对《金融时报》记者说。
不仅是存续期追加房产作为信托财产的突破，在双委托人模式上，厦门也探索出贴合家庭财富传承需求的实践路径。
从厦门此次落地的国内首单双委托人不动产家庭服务信托模式来看，信托财产为夫妻名下的共有房产，一方面通过对房产出租以获取稳定收益，用于补充委托人长辈的养老金，另一方面约定在孩子成年并满足一定条件后向其定向分配房产，既保障了老年人可安享晚年生活，又实现了家产的有序传承。
向更广泛民生需求下沉
此次，厦门通过“制度创新+场景落地”的先行先试，将政策红利转化为民生福祉，而更多的试点城市或将紧随其后，通过地方实践的差异化探索，为国内信托财产登记制度的完善积累更多实践经验。
这种从城市到城市，从点到面的实践推进，不仅让信托制度在财富管理领域的应用边界持续拓展，更悄然打破公众对信托的认知。当不动产这一普通家庭最核心的资产能够顺畅登记并纳入信托框架，当政策创新让信托服务从高净值人群向更广泛的普惠需求、特殊需求下沉，信托也将逐渐从小众工具发展成为大众服务。
正如南开大学法学院教授韩良所言，信托登记制度改革的核心，是让信托从金融机构的专属工具回归寻常百姓的财富管理与传承本源。
这种功能的下沉，正是信托登记制度改革的深层意义所在。
“长期以来，信托在公众认知中一直是高净值人群的专属架构工具，普通家庭难以企及。”北京家理律师事务所顾问罗丽雯直言，随着不动产信托财产登记政策的落地，拥有一套房产的普通家庭也可以通过不动产信托实现财富保护和传承规划，这无疑是法律服务普惠化的重要进步。
未来，随着更多试点城市的出现三羊财务，不动产信托登记有望在全国范围内持续推广，让这一制度创新能够覆盖更多民生场景。
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